少しでも高く売りたい方へ
【買取保証付き仲介売却】Warranty

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少しでも高く、安心・
確実に売るなら買取保証付き仲介売却がおすすめです

「仲介売却では売れ残りが不安、不動産買取では価格が控えめなのでどちらにするか迷っている」という方は買取保証付き仲介売却がおすすめです。仲介と買取、両者の良いところをミックスした方法で、高く売れる可能性を残しつつ期日までには決められた価格で確実に売却することが可能です。買取保証付き仲介売却の仕組みやメリット・デメリットなどを、和泉市・堺市南区・岸和田市で不動産買取・売却を手がける関西不動産売却センターがご紹介します。

買取保証付き仲介売却とは?

不動産売却方法にはなるべく高く売れる「仲介売却」と、なるべく早く売れる「不動産買取」の2つがございます。それぞれメリット・デメリットありますが、両者の良いところを取った方法として当社がおすすめしているのが「買取保証付き仲介」です。

買取保証付き仲介の仕組み

買取保証付き仲介の仕組み

買取保証付き仲介は「なるべく高く売れる」仲介売却と「早く売れる」不動産買取をミックスした売却方法です。簡単にご説明すると、仲介売却をしつつ一定期間が過ぎたら不動産買取にて確実に現金化する方法となります。

具体的な仕組みとしては以下の形です。

  • 1. 仲介売却と同様に売主様の希望価格で期間限定にて売り出す
  • 2. 売出し期間内に買主様が見つかればそのまま仲介取引として売却する
  • 3. 期間内に買主様が見つからなければ不動産会社が事前に決めた価格にて買取をする

このように、1と2は通常の仲介売却、3は不動産買取という形で両者をミックスした仕組みとなっています。買取保証付き仲介であれば、高く売れる可能性があるのに加えて、売れ残りリスクを回避することができます。

「高く売れたら嬉しいけど期日までには確実に現金化したい」という方におすすめの方法です。

こんな方に「買取保証付き仲介売却」がおすすめです!

こんな方に「買取保証付き仲介売却」がおすすめです!

仲介売却は高く売れる可能性がありますが、売れ残りリスクがあります。一方不動産買取はすぐに現金化できますが、仲介売却より売却価格が安くなる傾向にあります。

これらのデメリットを薄めてメリットをより強調したのが「買取保証付き仲介売却」です。買取保証付き仲介であれば、高値で売れる可能性がありますし、期日までに確実に現金化できる強みがあります。

たとえば、住み替えの場合、高く売却できれば新居購入資金に余裕ができます。期日まで確実に売れるので資金計画も立てやすくなります。このように「高く売れたら嬉しいけど頭金支払い期日までには確実に売却したい」という方に、買取保証付き仲介は最もおすすめできる売却方法です。

買取保証付き仲介の具体的な流れ

では、買取保証付き仲介の具体的な流れをご紹介します。

Step 01

不動産会社に相談・依頼して売却予定物件の査定をしてもらう

Step 02

買取保証の申込み(期日や買取価格の事前取り決め)をして媒介契約(専任媒介契約または専属専任媒介契約)を締結する

Step 03

事前に決められた期間は不動産会社が売却活動をする(一般的には3ヶ月程度)

Step 04

買主様が期間内に見つかれば売却し、不動産会社に仲介手数料を支払う

Step 05

買主様が期間内に見つからない場合は事前に取り決めた価格にて不動産会社が買い取る

仲介売却のデメリット

  • 売却までのスケジュールが立てづらく、資金計画が予定通りに進まないことがある
  • 買い手が見つからず、売却まで1年以上かかったり、売却できなかったりする場合がある
  • 「契約不適合責任」を負うことがある
  • 売却完了時には仲介手数料が発生する

注意!仲介売却での売却は
「売却するための費用が必要」で
「必ず売れるわけではない」

1. 売却を成立するためには
「投資」が必要

01売却を成立するためには「投資」が必要

仲介売却とは「物件を良いと思った方が購入する」ことで売却が成立します。購入者がいる以上、そのまま放置していては売れない原因となり、希望の価格での売却は難しくなります。 「良いと思ってもらうため」には山林原野、畑であれば見た目を整えるために整備投資をする必要があり、具体的には樹木の伐採や伐根、道路の整備、わかりやすいのでいえば、草刈を行い、綺麗にし、購入者が購入後のイメージを持てるようにしておかなければなりません。また、畑であれば農地転用、複数区画売却を行う場合は宅建業法違反など、場合によっては数百万円を必要とする設備投資を行われければなりません。

2. お金をかけても売れるとは限らない

02お金をかけても売れるとは限らない

誤解を恐れずに言うと、仲介売却で売却を成立させるために、仮に設備投資・維持費などのお金をかけたとしても「必ず売れるわけではない」という大きなリスクがあります。
当然、プロである以上、売れるための動きや活動はしますが、時間はかかる可能性は非常に高く、また、売れるまでに時間を要する場合、希望価格に近い金額で売却が成立したとしても、投資費用と引き算をすれば、大きな利益を得れるわけではありません。

だから、当社では

「費用がかからない」
「確実に売れる」
「楽に売却ができる」

不動産買取での売却を推奨しています。

買取保証付き仲介売却のメリット

メリット1 期間内は仲介売却を行うため、地域相場に合った高い価格で売却できる可能性がある
メリット2 期間が過ぎたら不動産会社が確実に買い取ってくれるので売れ残りリスクがない
メリット3 確実に売却できる価格が明確なので資金計画を立てやすい
メリット4 買取となった場合は仲介手数料がかからない
メリット5 買取になった場合は契約不適合責任が免責される

pick up

「関西不動産売却センター」では、
お客様の利益を追及し、確実に売却いたします!

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関西不動産売却センターは会社設立から30年以上、和泉市・堺市南区・岸和田市・泉大津市・忠岡町を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。

当社ではお客様を第一に考え、お客様のご希望・ご事情を親身になってお伺いし、お客様の利益を追求するため、迅速に全力で対応いたします。

当社は周辺地域の相場情報はもちろん、市場トレンドやニーズの情報収集力に自信があります。そして長年の活動を通して培った経験・知識・実績は当社の強みです。不動産業界歴30年以上の担当者がそれらを活かして、お客様のご希望を尊重し利益を最大化する最適なご提案をいたします。

不動産の売却をご検討でしたら、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。お客様の利益を第一に考えご納得いただける形で確実に不動産をご売却いたします。

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